ごきげんよう諸君。パイパンバフェットです
諸君らは不動産Gメン滝島さんをご存知かな？
ワンルームマンション投資について調べている人なら一度は彼を見かけているんじゃなかろうか？
最近youtubeでブイブイ言わしてて、チャンネル登録者数もウナギ上りな彼
今日は彼について思うところを色々と書いてみたので、暇だったら読んでみてね。
彼はいい人？悪い人？
結論から言うと悪い人かもしれないとワイは思っている
理由は発言内容に重大な誤りや偏りがあるのに堂々としゃべりすぎているから
順に解説していきたいがその前に彼の主な収益源を考察してみよう
人の発言を判断する前に「その人が何で飯を食っているのか？」を把握するの大事だからね
滝島さんは何で飯を食ってるの？
彼の会社の名前は光文堂インターナショナル
HPを見ればわかるが普通の不動産会社だ。
店舗の写真が載っているけど・・・たくさん賃貸の間取りがペタペタ貼られている
どうやら仲介業というよりは賃貸業がメインのようだな
取引銀行を見てみよう・・・仲介業者が良く使う銀行が少ないな・・・
千葉に強い金融機関が多いな・・
オリックス銀行とは提携してないのね。。。
審査落ちしたのかな？(笑)
もうこのあたりで既に香ばしいですな
ただの賃貸屋さんが専門外の不動産売買の世界に口出してるのかも？
賃貸じゃ儲からないからyoutubeに力入れてるのかな？
いやいやそんな簡単に人を悪く決めつけるのはやめよう
とにかく彼のメインのお仕事は賃貸業なのかなという仮説をもとに深ぼっていきましょう
もしかしたら売買仲介もしてるかもしれないしね
被害者救済シリーズを見てみよう
ワンルームマンション購入者に対して、滝島さんがズバズバとアドバイスをする本シリーズ
痛快な言い回しがわかりやすいと人気を博しているようだ
注意しながら動画を見てみよう・・・
動画の中の例でいうと、下のパターン
この状況に対し滝島さんは次の３点のアドバイスをしている
①毎月赤字が出てしまっているので良くない
②将来売却してもおそらく赤字のままでこの投資はよくない
③今すぐ売却した方がいい
これらのアドバイスに対するワイの見解を述べていこう
①について
まあこれは同意やな
赤字を自分で払いながら残りは他人資本で資産が膨らんでいくという考え方なら、毎月の収支が赤字なことは悪いことではないが、長期保有を前提とするなら収支は黒字の方が運用面で有利なことに変わりはないからだ
②について
このアドバイスの仕方は断定的すぎるのでちょっと疑問
シミュレーションしてみようじゃないか
60歳でやっとトントンだね。年率-0.5%で価格が下がるとしたらこんなもん
もちろん価格が維持、もしくは上昇する世界線も十分にあり得る
そうなったらすごく儲かることにはなる
なのでシミュレーション無しに言いきるのは早すぎると思う
③について
これは一番やばいアドバイス。下手したら一生モノの傷を負うことになる
不動産投資は長期保有して初めて旨味が出るんよな
シミュレーションを見ての通り、短期で売れば大赤字は確実
わざわざすぐに売らせようとするなんて傷口に塩を練りこんでいるようなもんだわ
しかも・・・・「物件の損切でできることはなんでもしますので」・・・とかいってるので
もし動画の裏で安く相談者から物件を仕入れて転売してたらマジモノの詐欺師ですね
まさかそんなことしてないよね？(笑)
そういうの調べようと思ったら俺も調べられるからね？(笑)
以上がワイの感想でーす
あと他にも気になることが多いんだよな～(笑)
・「なんで物件価格を銀行が決めるんですか？」って発言
投資用物件の価格が銀行評価で決まるっていうこの世界の常識を知らないのかな？
・動画チャンネルへのアンチコメントが一切なく信者ばかり
この人の動画のコメント見たらわかるけど、アンチコメントが一切ないのよ
実際他のyoutuberが鋭い質問をしたり、反論すると丁寧に全部削除されるらしい。
その暇さに草
・「20年やってきてワンルームマンション投資で儲かった人を一人も見たことない」という発言
この発言が最強に痛い。儲かった人はもちろん居るし、健美家とか楽待とかのコラムみても、はじめの一歩がワンルームマンションだったメガ大家さんはたくさんいる。よっぽど自分が仕事してきた世界が狭いのか・・いやただの賃貸屋さんなら仕方ないか。納得だわ
以上のことからこの人は悪い人かも？と思ってるわけです
ワイだったらなんてアドバイスするか？
もしワイだったら相談者にまず確定申告をするようにアドバイスをする
この人の場合、節税効果は初年度で30万円、それ以降は年間約5万円ほどだろう
もう一部屋マンションを購入したようなので、節税効果はその倍あると見ていい
「赤字自体は悪くないし、そんなにきついなら確定申告で楽になりますよ」と伝えるのが本当に親切な不動産屋だとワイは思う
あと売却を促すようなことは決してしない。長い目で見てプラスになるように運用面でサポートをする。間違っても大赤字で損失確定させるようなことはワイならしない。
まとめ
冒頭で言ったように、「その人が何で飯を食っているのか？」が人を判断するときに重要なのだ。
賃貸では儲からないから不動産仲介を始めよう
実績がないから提携できる銀行も少ない
まずは自分で安く物件を仕入れなきゃ
せや効率的にyoutubeで被害者を集めて彼らから物件仕入れちゃおう
そのために正義のGメンを演じよう・・
詳しい専門家のように振る舞わなきゃ・・
専門外のことも堂々と言えば私の強面との相乗効果もあって視聴回数があがるだろう
という怪しいストーリーが見えてきしまったわけです
まさかね・・そんなこと恐ろしい人なわけないよね・・・
以上
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